TEJADOS Y CANALONES
Una vez que se haya asegurado de que su hogar sea seguro para vivir, el siguiente paso es abordar los problemas que pueden estar afectando la integridad física de su hogar. El agua es el enemigo número uno de los materiales de construcción, por lo que tener un techo bien sellado es una prioridad.
La vida de las tejas
Cuando es necesario reemplazar las tejas:
Bordes que se encrespan
Este es un problema común que compromete la capacidad de sus tejas para mantener el agua fuera. Es causado por una acumulación de calor en su ático, así que asegúrese de que su ático tenga la ventilación adecuada con plafones y una ventilación de cumbrera (u otra ventilación de techo).
Grietas
Esto ocurre naturalmente con el tiempo a medida que las tejas se vuelven rígidas debido a los rayos ultravioleta (UV) del sol.
Que se está quedando calvo
Si nota gránulos en las canaletas, es probable que provenga de las tejas. Esta es una señal de que se están quedando calvos y se acercan al final de su vida.
Si bien las tejas afirman que duran 20, 25 y 30 años, estos números se determinan en
laboratorios donde el clima no existe. La inclinación del techo, la luz del sol, el calor, el frío y los vientos dominantes reducirán aproximadamente 5 años la vida útil indicada de sus tejas.
No debe haber más de tres capas de tejas en su techo. Más que eso puede hacer que se acumule calor entre las capas y puede comprometer aún más la vida útil de sus tejas y / o invalidar la garantía.
Curling Shingles
Too Many Layered Shingles
Canalones
Los canalones están diseñados para canalizar el agua lejos de los cimientos de su hogar.
Si no los mantiene, las canaletas obstruidas y con fugas pueden provocar:
Un techo con goteras
Un sótano con goteras
Deterioro de la mampostería y problemas de cimientos
Daños en aceras o entradas
Un paisaje ahogándose
Óxido y moho dentro de las canaletas.
Canalones que se separan del techo debido a perchas oxidadas
Infestación de insectos dentro de las canaletas.
Cómo mantener limpias las canaletas:
Párese en una escalera y limpie la mayor cantidad de suciedad que pueda (¡asegúrese de que su escalera no esté presionando contra la canaleta y abollando!)
Asegúrese de que las perchas estén aseguradas y en buenas condiciones.
Busque agujeros / grietas en las costuras de las canaletas
Busque oxidación excesiva (reemplace las porciones si es necesario, pero no mezcle metales o el deterioro empeorará)
Asegúrese de que las canaletas estén inclinadas hacia los bajantes
Enjuague la suciedad restante por las canaletas (si usa una lavadora a presión, no permita que la ráfaga de agua golpee y dañe las tejas del techo)
Asegúrese de que el bajante se drene a varios pies de la casa.
Al determinar un plan de mantenimiento, considere limpiar sus canalones y bajantes mientras inspecciona su techo (generalmente una vez al año). ¡Ese es un viaje menos traicionero hacia arriba!
Leaky Gutter
Clogged Gutter
Downspout Needs Extension
Brillante
El tapajuntas es una capa delgada de material impermeable que evita que el agua ingrese a lugares a los que no pertenece.
¿Dónde se debe instalar el tapajuntas?
Sobre todo molduras de madera en estantes, puertas y ventanas
Donde las escaleras y terrazas exteriores se unen a la casa
Donde las buhardillas se cruzan con el techo
Dondequiera que haya transiciones de techo
Alrededor de cualquier elemento de la estructura del techo, como conductos de ventilación y chimeneas.
Si no está seguro de que el tapajuntas se haya instalado correctamente, siga una gota de agua de lluvia a medida que desciende por el costado de su casa. Debe llevarse de superficie a superficie hasta el final, nunca bloqueado por una costura abierta o un labio hacia arriba.
¿Qué materiales deberías utilizar?
Los tapajuntas pueden estar hechos de láminas de metal (cobre o acero inoxidable), plástico o materiales compuestos. El tapajuntas de chapa es la opción más duradera pero más cara. Los tapajuntas de plástico, generalmente a base de PVC, son menos costosos, pero los rayos ultravioleta (UV) del sol degradarán las partes expuestas.
¿Qué pasa con la masilla y otros selladores?
La masilla está bien para llenar pequeños huecos alrededor de ventanas y puertas, pero no debe confundirse con tapajuntas.
No selle horizontalmente a lo largo del revestimiento o en la base de las ventanas contra tormentas. Eso simplemente atrapa el agua en lugar de dejar que fluya.
Nunca use masilla o alquitrán a lo largo de las juntas del techo o chimeneas. Se volverá frágil y fallará en aproximadamente un año. Además, poner alquitrán sobre el tapajuntas de metal provocará una reacción química que erosionará el tapajuntas.
¡Solo deberías necesitar una cuenta! Si el espacio que está sellando es demasiado grande (excede 1/2 ”x 1/2”), no es cuestión de agregar más sellador. Necesitará una varilla de respaldo, que es una varilla de espuma extruida que se coloca en juntas profundas para llenar parte del espacio antes de aplicar la masilla.
Presas de hielo
Las presas de hielo son un problema común en los bungalows y pueden causar muchos daños si no se abordan.
Así es como suceden:
Acumulación de calor en su ático y ventilación inadecuada. La nieve en su techo puede derretirse y deslizarse hasta el final de sus aleros.
Aleros que se extienden más allá del límite de su ático. Los extremos de sus aleros, que no reciben calor del ático, están tan fríos como el aire de afuera. Una vez que la nieve derretida llega a los extremos de estos aleros, el agua se congela debido al cambio de temperatura.
El hielo al final de los aleros se expande y daña las tejas. Esto puede causar problemas con las canaletas y, como resultado, posiblemente dejar que entre agua en el ático y las paredes.
Para evitar esto, selle y aísle adecuadamente su ático, luego asegúrese de tener una ventilación adecuada, como plafones y una ventilación de cumbrera para hacer circular el aire.
