ESQUEMA № 2: DISEÑO DE SÓTANO TERMINADO
"Mudarse en suegra"
SOLUCIÓN GLOBAL DE DISEÑO
Antes: bungalow de 2 dormitorios y 1 baño
Después: bungalow de 3 dormitorios y 2 baños con suite en el sótano y cocina remodelada en el primer piso
¿Tiene padres ancianos que ya no pueden vivir solos? ¿Su adolescente está saliendo del dormitorio de su infancia? Termine su sótano para acomodar una suite de suegros o cree espacio adicional para actividades familiares y entretenimiento. La huella está ahí y se puede terminar fácilmente para un espacio habitable adicional sin las molestias de una adición. Si están bien diseñados, los sótanos pueden aumentar el valor de su propiedad. También se incluye en este esquema de diseño la opción de abrir su cocina hacia el porche trasero para brindar comodidades de cocina modernas e incorporar una cocina comedor para su familia.
La huella de bungalow existente y el uso espacial se mantendrán inalterados.
Ver detalles del bungalow existente
Alteraciones exteriores
Repare o reconstruya el porche trasero y conviértalo en un espacio con calefacción.
Agregue huecos de ventana y ventanas de salida al dormitorio del sótano y al salón de usos múltiples
Actualizaciones del sistema
Incorporar espacio para equipos mecánicos, espacios de servicios públicos y almacenamiento.
Calefacción
Agregue radiadores de placa base de hierro fundido en el sótano para crear una segunda "zona" del sistema de caldera existente
La calefacción por suelo radiante (agua caliente) es el método más eficiente para calentar y se puede moldear en losa o instalar sobre losa existente.
Plomería
Si no se reemplazó la tubería principal del servicio de agua, lo más probable es que la barra con fregadero y el baño agregados requieran una tubería principal nueva más grande
Posible aumento, consulte Diseño de actualizaciones del sistema
Eléctrico
Posible aumento, consulte Diseño de actualizaciones del sistema
Alteraciones interiores
Sótano
Termine para acomodar una suite de suegros o espacio adicional para la familia:
1 dormitorio
1 baño completo
Bar humedo
Sala multipropósito
Primer piso
Remodelar cocina:
Ábrase al porche trasero para crear un espacio más grande e integrado
Convierta la despensa en una cocina comedor con área de descanso
Agregue espacio en el mostrador moviendo el acceso de la escalera al ático
Nuevos gabinetes, electrodomésticos y comodidades modernas
Repare o reconstruya el porche trasero y conviértalo en un espacio con calefacción para un espacio de cocina más grande e integrado
Nueva escalera al segundo piso (para futuras construcciones)
Cambiar el acceso de la cocina al comedor
Amplíe las escaleras para cumplir con los requisitos del Código de construcción de Chicago
Segunda planta
Ático para quedar sin terminar
Planos interiores
Representaciones 3D de interiores
Consideraciones del proyecto
Problemas de agua en el sótano
Considere instalar un sistema de alcantarillado aéreo con bomba eyectora de aguas residuales
Para aumentar la durabilidad y ayudar a prevenir el crecimiento de moho, considere materiales y acabados no orgánicos:
Paredes: evite revestimientos de papel u otros productos con materiales orgánicos para evitar el moho
Pisos: use una barrera de vapor debajo de los acabados del piso para que la humedad se disipe. Las baldosas de cerámica o piedra son las más duraderas.
Opciones de piso menos costosas:
Baldosa de moqueta
Lámina, baldosa o tabla de vinilo
Lámina o baldosa de linóleo
Cumpla con los siguientes requisitos del Código de construcción de Chicago:
Alturas del techo: 7 'de altura para al menos el 50% del espacio habitable; áreas con techo de menos de 6 '
no debe ser más del 25% del espacio habitableExcavar para obtener altura adicional es una opción costosa ($ 10-20k)
Paredes: Aislamiento de cavidades R-19 en el interior de la pared del sótano
Se requiere aislamiento R-3 en tuberías de agua caliente y tuberías mecánicas para fluidos superiores a 105 ° F y menos de 55 ° F
Ventanas: sobre rasante, acristalamiento 8% del área del piso, ventilación natural 4% del área del piso
Desagüe de suelo para equipos mecánicos
Tamaño mínimo de la habitación: 70 pies²
Resistencia al fuego de media hora en el suelo / techo
Detector de humo / monóxido de carbono con cable como mínimo uno por piso y dentro de los 15 'de todos los dormitorios
Estimación del costo del proyecto
Finished Basement
Total Square Footage: 1000ft² / Cost per Square Foot: $45
Breakdown:
$45k: Base cost +
$8k: Full bathroom +
$9k: Wet bar +
Note: A wet bar type arrangement with a sink is permitted in a basement but buildings with “multiple cooking facilities are deemed to contain multiple dwelling units” and is not permitted by the Zoning Ordinance for single family homes.
$62k
Rear Porch
Repair or rebuild rear porch and convert it to heated space
$20k
Kitchen
Remodel kitchen to provide modern amenities, eat-in kitchen, and open it up to rear porch
$25-40k
Staircase
New staircase to second floor
$8-12k
Digging Out w/ New Concrete Slab
Dig down to 2-3 inches for additional ceiling height and replacement of existing concrete floor slab
Note: Digging out for additional ceiling height is an expensive option. Budget of $10k - $20k for dig out and new slab does not include cost for the following, which depends on depth: column replacement, foundation footing underpinning, and potential water/sewer line replacement
$10-20k
Plumbing
Possible increase in plumbing service w/ new, larger water main
$15k
Heating
Add cast iron baseboard radiators in the basement to create a second “zone” from the existing boiler system
Breakdown:
$7k: Existing boiler upgrade +
$4k: 5 radiators
$11k
Electrical
Possible increase in electrical service
$2.5k
Descarga del proyecto completo
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